Acheter un bien immobilier en Andorre : checklist documentaire et délais réels (2026)
L’achat d’un bien immobilier en Andorre est un processus sécurisé lorsqu’il est réalisé dans le bon ordre et avec une documentation complète dès le départ. Les retards — et de nombreuses opérations avortées — sont rarement dus au prix, mais plutôt à des documents manquants, des délais mal anticipés ou des contrats signés trop rapidement.
Documents de l’acheteur
- Passeport ou pièce d’identité valide.
- Numéro d’identification administrative, si requis.
- Justification de l’origine des fonds.
- Dossier bancaire en cas de financement.
Documents du bien immobilier
- Acte de propriété.
- Informations du registre foncier.
- Référence cadastrale.
- Certificat de performance énergétique.
- Documents de copropriété, le cas échéant.
Contrat de réservation et arrhes
Ces contrats définissent les obligations des parties avant la signature notariale et doivent être examinés avec attention.
Signature chez le notaire et enregistrement
Après la signature de l’acte authentique, l’enregistrement au registre foncier est indispensable.
Délais réalistes
- Recherche et négociation : variable.
- Arrhes : 1 à 2 semaines.
- Préparation documentaire : 2 à 4 semaines.
- Signature notariale.
- Enregistrement : plusieurs semaines.
