Nova regulació del lloguer a Andorra (2027–2030): què has de saber

Nova regulació del lloguer a Andorra (2027–2030): què has de saber

El mercat del lloguer a Andorra es prepara per a un canvi important a partir del 2027. El nou projecte de llei impulsat pel Govern d’Andorra estableix un marc progressiu per eliminar les pròrrogues forçoses dels contractes d’arrendament, vigents des del 2019.

En aquest article t’expliquem de manera clara i fiable com afectarà aquesta normativa tant a propietaris com a llogaters.
 

Context actual del mercat del lloguer

Segons dades oficials:

• Existeixen aproximadament 25.000 contractes de lloguer a Andorra
• D’aquests, uns 20.000 estan afectats per pròrrogues forçoses
• El preu mitjà del lloguer se situa en 13,5 €/m²
• Els contractes més antics (anteriors al 2012) tenen una mitjana de 7,9 €/m²
• Les pròrrogues legals finalitzen el 2027

Aquest context explica la necessitat d’una transició ordenada cap a un mercat més equilibrat.
 

Objectiu de la nova llei

El projecte té dos objectius principals:

Fi progressiva de les pròrrogues (2027–2030)

L’eliminació no serà immediata, sinó escalonada segons l’antiguitat del contracte i el seu preu:

• 2027: contractes signats fins al 2012 o amb preus inferiors a 6 €/m²
• 2028: contractes del 2013 al 2015 o per sota de 7 €/m²
• 2029: contractes del 2016 al 2018 o per sota de 8 €/m²
• 2030: contractes del 2019 al 2021

Aquest sistema prioritza els contractes més antics i amb rendes més baixes.
 

Què podran fer els propietaris

Un cop finalitzada la pròrroga:

• Podran mantenir el llogater o canviar-lo
• Hauran de donar un preavís mínim de 6 mesos

Tanmateix, el preu del lloguer no serà lliure, sinó limitat per increments màxims establerts per llei.
 

Límits en la pujada del lloguer

Durant els primers 5 anys del nou contracte, les pujades estaran regulades segons el preu anterior per m²:

• Fins a 7 €/m² → +6% anual + IPC
• 7 a 8 €/m² → +5% + IPC
• 8 a 9 €/m² → +4% + IPC
• 9 a 10 €/m² → +3% + IPC
• 10 a 12 €/m² → +2% + IPC
• Més de 12 €/m² → +1% + IPC

Això implica que els lloguers més baixos podran pujar més ràpid, buscant acostar-los als preus de mercat.
 

Contractes exclosos de la llei

Queden fora d’aquesta regulació:

• Habitatges amb lloguer superior a 2.500 €
• Habitatges unifamiliars
• Immobles que requereixen obres importants
• Habitatges per ús propi o familiar
• Contractes signats a partir de 2022
• Altres casos específics

Aquests casos es regiran pel principi de llibertat de pactes.

Cas especial: lloguers per sota del preu públic

Si el lloguer està per sota del preu assequible del parc públic d’habitatge de la seva parròquia:

• En els primers 3 anys:
  → El preu puja progressivament fins assolir aquest nivell
• A partir del 4t any:
  → S’aplica l’IPC, excepte si el sistema anterior permet una pujada superior

  Conclusió

  La nova regulació marca un canvi estructural en el mercat del lloguer a Andorra:

• Es posa fi a un sistema excepcional de pròrrogues
• S’introdueix una transició progressiva
• Es limita l’impacte amb pujades controlades